Praesent mauris nulla, malesuada vitae rhoncus eu, dictum vel lectus. Aenean nec neque lorem. Phasellus in finibus elit. Phasellus risus nisl, laoreet id nisi eget, luctus laoreet nibh. Maecenas tincidunt vel libero vel sodales. Proin eu ligula commodo.
Сдачу дома задержали: что положено дольщику
При строительстве и вводе в эксплуатацию жилых многоквартирных домов существует ряд сложных вопросов и рисков застройщика и дольщика. Долевой строительство сейчас связано прежде всего с рисками получить объект недвижимости – квартиру не в срок, не надлежащего качества, с измененным проектом и планировкой. Закон об участии в долевом строительстве защищает и прописывает права дольщиков, а также обязанности застройщика. В законе четко прописываются санкции за несвоевременное исполнение условий договора и нарушения сроков исполнения обязательств. При нарушении сроков сдачи объекта строительства застройщик рискует получить исковые заявления о взыскании с него штрафов, неустоек и пеней в соответствии с Законом о защите прав потребителя и Законом о долевом участии в строительстве. Данная сумма может быть значительной и достигать 1/3 от стоимости квартиры. Естественно, что важно правильно подготовить документы и обоснования.
Признание права собственности дольщика
Часто возникает такая ситуация когда застройщик ликвидируется или становится банкротом, в этом случае необходимо подать заявление в суд о признании права собственности и закрепить законные права и интересы. На квартиру, это возможно в том случае, если коробка (конструктив) готова, дом построен. Так же возможно признать права собственности на этапе заложения фундамента и готовности цокольного и первого этажа. Данные ситуации часто встречались на рынке недвижимости, предполагается улучшить данную ситуацию за счет введения счетов ЭСКРОУ.
Признание права собственности дольщика
Часто возникает такая ситуация когда застройщик ликвидируется или становится банкротом, в этом случае необходимо подать заявление в суд о признании права собственности и закрепить законные права и интересы. На квартиру, это возможно в том случае, если коробка (конструктив) готова, дом построен. Так же возможно признать права собственности на этапе заложения фундамента и готовности цокольного и первого этажа. Данные ситуации часто встречались на рынке недвижимости, предполагается улучшить данную ситуацию за счет введения счетов ЭСКРОУ.
Застройщик объявил себя банкротом
Данные ситуации часто встречаются на рынке недвижимости, последовательная и грамотная работа дольщика и юриста может минимизировать потери при такой сложной ситуации. Уважаемые дольщики – не переживайте – банкротство застройщика не предполагает лишения вас прав на объект недвижимости. Возникают сложности со сроками и качеством проводимых работ. Ликвидные участки, на которых производится строительство, быстро находят нового застройщика.
Некачественная отделка? Получите деньги или бесплатный ремонт.
Сдав дома в эксплуатацию застройщик в течении недели, двух должен направить дольщикам уведомление о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи. Для этого дольщик должен подъехать в заранее согласованное время для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (квартиры).
Мы рекомендуем не подписывать акты приема-передачи квартиры без детального изучения состояния квартиры, ее внутренней отделки, коммуникаций, электрики, а так же наружного состояния дома, в особенности в части расположения вашей квартиры.
Наши эксперты и юристы могут дать исчерпывающее заключение о техническом состоянии квартиры на соответствие строительным СНИПам и требованиям законодательства всех действий застройщика или его правоприемника.
Если брак нашли после приемки квартиры:
Уважаемые Дольщики, если вы все таки приняли имущество по акту приема-передачи и в процессе эксплуатации обнаружили брак, существенные технические недостатки имущества (квартиры), то не стоит отчаиваться. Федеральный Закон «О защите прав потребителя» защищает менее защищенную сторону договора, а именно потребителя услуг Застройщика – вас. Для обоснования позиции необходимо провести экспертизу, только в этом случае можно наиболее точно спрогнозировать исход рассмотрения дела.
Воспользуйтесь услугами юриста по ДДУ:
Наш опыт и последовательная и системная работа часто позволяют взыскать существенное возмещение убытков в пользу дольщика, включая неустойки, штрафы, пени и моральный вред.
Споры с застройщиками имеют свою специфику и особенности. Наша компанию с удовольствием поделиться с вами своим опытом и апробированными методами работы.
Сроки сдачи.
В соответствии с 214-ФЗ застройщик может продлевать сроки сдачи объекта недвижимости, но не более 3-месяцев, в одностороннем порядке и по соглашению сторон на неопределенный срок. Поэтому не советуем подписывать дополнительное соглашение о продление сроков, даже в том случае, если вы не планируете требовать компенсации с застройщика. У вас всегда остается право выбора и застройщик в этом случае находится в менее выгодном положении.
Неустойка в соответствии с 214-ФЗ составляет 1/300 ставки рефинансирования для юридических лиц и вдвое больше для физических лиц.
Система проработки данной ситуации проста – посмотреть документы, убедиться в наличии всех необходимых правоустанавливающих документов, убедиться в нарушении обязательств со стороны застройщика, просчитать количество дней просрочки и исходя их этого рассчитать сумму неустойки. Предъявить обоснованные требования в суд.
Но на практике не все так просто:
■ Часто в условия договора прописаны под застройщика, но они не соответствуют закону. А закон имеет высшую юридическую силу. В РФ имеется иерархическая подчиненность норм права. Договор или соглашение сторон не должно противоречить действующему законодательству.
■ Застройщик не идет на переговоры или мировое соглашение, грозится банкротством.
■ Представитель Застройщика жалуется на проблемы с вводом недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию, просит подождать, дабы не топить застройщика, поскольку и дольщик и застройщик преследуют общие цели - завершение строительства дома и передачу имущества дольщикам.
■ В суде застройщик всегда представит массу доводов и судебной практики, а так же иных нормативно правовых актов свидетельствующих о вине третьих лиц в сложившейся ситуации и отсутствии оснований по взысканию с него неустойки в целом, а также необоснованности ее размера. Возмещение расходов по взысканию неустойки – это не простая задача особенно при сильной позиции юристов компании застройщика. Наша задача предоставить вам максимальный результат за разумные деньги. Не тратить ваши нервы и время. Мы не берем в производство заведомо проигрышные дела, риски и перспективы всегда озвучиваем исходя из нашего опыта и практики.
Худой мир лучше доброй ссоры
Любой спор начинается с уведомления оппонента о незаконности его действий и наличии убытков со стороны заявителя. Данное уведомление оформляется в виде претензии и направляется ответчику ценным письмом.
Важно юридически правильно и обоснованно составить документ. Правильно составленный документ – возможность быстрее решить вопрос.
Застройщик не платит – решим дело в суде.
Претензия осталась без ответа – можно требовать взыскания в судебном порядке. Ваши требования по ДДУ подпадают под действие не только 214-ФЗ, но и закона «О защите прав потребителей». В этом случае дольщик может взыскивать не только неустойку, но и компенсацию морального вреда и штрафа.
Так же в иске можно указать все понесенные вами убытки – аренда квартиры, поездки на работу, ваши личные или семейные морально-нравственные страдания и переживания.
Выбор всегда остается за Вами
Уважаемые, дольщики. Мы всегда готовы вам предоставить необходимую информацию и консультацию по вашему спору. Мы всегда можем вам предоставить или предложить варианты решения вашего спора, но выбор остается за вами, прибегать к помощи юристов или нет, участвовать в судебных заседании лично или через представителя. Главное остерегайтесь мошенников – «бесплатный сыр только в мышеловке», любая работа требует оплаты и вознаграждения - при достижении запланированного результата. Мы считаем, что данная модель работы наиболее эффективная, удовлетворяет интересы клиента и компании в целом.
Контактная информация
Позвоните нам, мы ответим на все ваши вопросы!
+7 (495) 363-70-54
Для оперативной связи с арбитражным управляющим:
+7 (967) 214-23-20
Пн — Пт: с 10:00 до 18:00
125212, г. Москва, Кронштадтский бульвар, 7А
info@bankrot.click